Что такое земельный сервитут
Прежде всего, разберемся, что собой представляет земельный сервитут. Согласно статьи 98 Земельного кодекса Украины право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка или другого заинтересованного лица на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком.
При этом важно помнить, что установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого он установлен, прав владения, пользования и распоряжения участком. Более того, земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.
Земельный сервитут может состоять в праве прохода или проезда через участок, праве прокладки и эксплуатации линий электропередач, водопровода, забора воды из водоема, расположенного на соседнем участке, прогона скота и т. д. и.т.п.
Важным признаком сервитута является то, что он не подлежит отчуждению (не может выступать объектом купли-продажи, дарения, мены и т. п.) и, в то же время, сохраняет свое действие в случае перехода права собственности на участок, в отношении которого сервитут установлен, к другому лицу.
Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.
Виды земельного сервитута
Владельцы или землепользователи земельных участков или другие заинтересованные лица могут требовать установления таких земельных сервитутов:
- право прохода и проезда на велосипеде;
- право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;
- право на размещение временных сооружений (малых архитектурных форм)
- право на строительство и размещение объектов нефтегазодобычи;
- право на размещение объектов трубопроводного транспорта;
- право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
- право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;
- право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
- право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;
- право прогона скота по имеющемуся пути;
- право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;
- иные земельные сервитуты.
Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут).
По своей природе сервитуты бывают публичными и частными.
Публичный земельный сервитут состоит в праве пользования чужим земельным участком с целью обеспечения общественных потребностей (например, право проложить через чужой земельный участок линии коммуникаций).
Частный сервитут устанавливается в интересах отдельных частных лиц (например, право прогона скота через соседний участок).
Содержание договора земельного сервитута
Существенные условия договора земельного сервитута законодательством также не определены, кроме собственно условия о предмете договора, которое является существенным для всех видов договоров ( ст. 638 ГКУ).
Предметом договора земельного сервитута является объем прав, которыми будет владеть сервитуарий в отношении чужого земельного участка. Эти права должны бать определены в договоре четко, точно и полно.
Кроме того, в договор земельного сервитута рекомендуется включить:
- Способ отягощения
- Описание местоположения с определением границ распространения права земельного сервитута на плане (схеме);
- данные о земельномучастке, на котором устанавливается земельный сервитут, в том числе площадь земельного участка, на который распространяется действие земельного сервитута;
- кадастровый номер земельного участка, относительно котрого устанавливается земельный сервитут (при наличии);
- срок действия договора земельного сервитута (сервитут может быть и бессрочным);
- плату за земельный сервитут (договор земельного сервитута может быть и безвозмездным);
- ответственность сторон.
Регистрация земельного сервитута
Требования об обязательной государственной регистрации права земельного сервитута содержатся в ст. 402 ГКУ, ст. 100 ЗКУ, ст. 4 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».
Государственная регистрация права земельного сервитута осуществляется в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления.
Государственная регистрация прав проводится по заявлению заявителя путем обращения в центр предоставления административных услуг или к нотариусу.
При формировании и регистрации заявления о государственной регистрации прав на земельный участок автоматически с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав в режиме реального времени получаются сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке, в том числе с целью проверки его кадастрового номера, а также с целью установления наличия сведений о владельцах, пользователях такого земельного участка, и соответствия таких сведений информации, указанной заявителем в заявлении.
Если земельный сервитут будет распространяться не на весь земельный участок, а только на его часть, необходимо обратиться к землеустроительной организации и заказать на договорных началах техническую документацию по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на который распространяется право сервитута.
Документы для проведения государственной регистрации сервитута:
- заявление установленной формы;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
- документ об уплате административного сбора;
- документы, подтверждающие возникновение или прекращение сервитута;
- выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае, когда в документе, подтверждающем возникновение или прекращения вещного права на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка);
- копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов;
- в случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо, кроме документа, удостоверяющего его личность, представляет копию документа, подтверждающего его полномочия.
Обратите внимание, что до 04.08.2018 года регистрации подлежал договор земельного сервитута, а не сам земельный сервитут. Причем отсутствие государственной регистрации договора земельного сервитута, заключенного до этой даты, влечет за собой признание такого договора незаключенным.