Покупаем залоговое имущество. Как избежать рисков?

Приобретение залогового имущества, как правило, привлекает покупателей своей стоимостью. Однако многие считают такие сделки слишком рискованными. На что обратить внимание при покупке залога и как минимизировать риски такой сделки, об основных процедурах проведения публичных торгов и возможных рисках рассказывает Prostopravo.

Краткое содержание и ссылки по теме

  1. Что такое залог?

  2. Способы реализации залогового имущества

    2.1 Продажа залогового имущества, добровольно переданного должником банку

    2.2 Приобретение залогового имущества у должника

    2.3 Приобретение принудительно отчужденного имущества с публичных торгов

  3. Продажа арестованного имущества через электронные торги

  4. Особенности реализации арестованного имущества по фиксированной цене


Что такое залог?

Прежде всего, разберемся: что такое залог и из чего он возникает? Залог является способом обеспечения выполнения обязательства, в данном случае обязательства, предусмотренного кредитным договором. В силу залога кредитор (банк или другое финансовое учреждение) имеет право в случае невыполнения должником (заемщиком) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Однако, вопреки расхожему мнению, это не означает, что в случае невыполнения должником обязательства залоговое имущество автоматически переходит в собственность кредитора или он получает право его изъять, реализовать и т.д.

Существуют несколько способом удовлетворения требований кредитора за счет залогового имущества. От этого и будет зависеть степень риска в приобретении такого имущества для третьего лица.

Реализация залогового имущества может происходить как в добровольном порядке, с согласия заемщика, так и принудительно.

Способы реализации залогового имущества

Продажа залогового имущества, добровольно переданного должником банку

В данном случае продавцом выступает сам банк или другое финансовое учреждение, а следовательно он будет заинтересован в том, чтобы сделка состоялась и в дальнейшем не была оспорена. По этой причине такой вариант считается наименее рисковым для покупателя, однако перепроверить документы все же стоит.

На что обратить внимание:

  • договор, на основании которого предмет залога был передан банку;
  • наличие других обременений имущества (например, по налоговым обязательствам);
  • отсутствие судебных разбирательств относительно предмета залога;
  • техническая исправность объекта (в отношении транспортных средств).

Преимущества:

  • высокая надежность сделки;
  • простота самой процедуры.

Недостатки:

  • цена, как правило, выше по сравнению с другими способами отчуждения залогового имущества.

Приобретение залогового имущества у должника

Такой вариант возможен с согласия залогодержателя (банка). При этом происходит замена должника в обязательстве – новым заемщиком становится покупатель залогового имущества. Особенностью является то, что запрет на отчуждение предмета залога может быть снят окончательно только после полного погашения задолженности продавца по кредиту.

Возможна и другая схема: покупатель передает заемщику денежные средства в сумме, необходимой для погашения задолженности по договору кредита, а тот, в свою очередь, передает имущество в собственность покупателя после погашения задолженности и снятия с имущества запрета на отчуждение. В этом случае риск для покупателя наиболее велик, ведь продавец, рассчитавшись с долгами, может и передумать. Несколько обезопасить себя можно, заключив с продавцом предварительный договор купли-продажи, а также взяв с него расписку о передаче денег.

На что обратить внимание:

  • изучить договор перевода долга на предмет отсутствия дополнительных комиссий и других платежей;
  • удостоверится в том, что кредит погашен полностью, взять в банке справку об отсутствии задолженности;
  • проводить сделки лучше в помещении банка.

Недостатки:

  • продавец может «передумать»;
  • высокая цена.

Оснований получения согласия банка на снятие запрета на отчуждение имущества несколько.

  1. Должник, получив от Вас средства, достаточные для погашения суммы долга по кредитному договору, вносит их на свой счет в банке, погашает остаток своей задолженности, необходимой для прекращения действия кредитного договора. После оформления необходимых формальностей по расторжению кредитного договора возникают основания для прекращения договора залога имущества (либо ипотечного договора), что в свою очередь, будет основанием для снятия нотариусом запрета на отчуждение имущества. В реализации такого варианта необходимо соблюдать определенные меры предосторожности. Существует риск того, что должник «закрыв» кредитный договор, «передумает» заключать договор купли-продажи вообще, либо изменит ранее оговоренные условия, либо вообще продаст предмет залога третьему лицу, а не Вам. Для того, чтобы избежать неприятных последствий, мы рекомендовали бы Вам заключить предварительный договор, в котором будут оговорены все детали проведения основной сделки, в том числе и штрафные санкции продавца в случае его отказа от проведения сделки на оговоренных условиях и в оговоренные сроки. Обязательно укажите в предварительном договоре, что сумма, которую Вы передаете продавцу для погашения им кредитной задолженности перед банком, является задатком. Тогда в случае отказа продавца от проведения сделки, он обязан будет вернуть Вам полученную сумму в двойном размере. Также советуем проводить сделку купли-продажи в помещении банка-залогодержателя. Да, это влечет за собой дополнительные затраты на оплату выездной работы нотариуса, но в таком случае сделка будет совершена наиболее оперативно. Действие кредитного договора и договора залога будет прекращено при Вас и при нотариусе, который в кратчайшие сроки проведет процедуры по снятию запрета, и будет готов удостоверить договор купли-продажи между Вами и продавцом. Как правило, процесс занимает несколько часов. Передавая деньги продавцу на погашение им кредитной задолженности перед банком (задатка), не лишним будет получить от него расписку о получении соответствующей суммы. Не стесняйтесь диктовать продавцу текст расписки и указывать какую точно сумму Вы передали, на какие цели, а также обязательства продавца вернуть Вам указанную сумму в двойном размере в случае его необоснованного отказа в заключении договора купли-продажи имущества, являющегося предметом залога.
  2. Следующим вариантом снятия запрета может быть перевод долга по кредитному договору с продавца на Вас. Если Вы погасите кредит и проценты по нему единым платежом, то запрет снимается навсегда, если же Вы берете на себя обязательства по выполнению кредитного договора на оставшийся срок его действия, то запрет на отчуждение будет снят лишь на время проведения сделки купли-продажи имущества и наложен заново, но уже залогодателем будете выступать Вы. При такой схеме приобретения имущества необходимо внимательно отнестись к процедуре закрытия кредитного договора. Удостоверьтесь в том, что кредит погашен полностью, не осталось никаких скрытых задолженностей, например за обслуживание счета, карты и т.д. Требуйте у банка соответствующих справок об отсутствии задолженностей. Если такая услуга платная, не пожалейте отдать требуемую сумму, чтобы в будущем не получить от банка неприятный сюрприз в виде счета за просроченную задолженность по уплате неких комиссионных либо стоимости обслуживания карты. Заключая с банком договор о переводе долга по кредитному договору, внимательно перечитывайте условия договора с тем, чтобы они не отличались от тех, которые были изначально указаны в кредитном договоре продавца. В идеале, приходите на подобные сделки с юристом, чтобы он мог проконсультировать Вас на месте, изучить предоставляемы Вам договора и вовремя вмешаться, прежде, чем Вы поставите подпись под невыгодным для Вам договором кредита.
  3. Также можно рассмотреть вариант снятия запрета на отчуждение залогового имущества путем замены его залогодателем на равноценное имущество. Например, продавец решил продать квартиру, которая передана в ипотеку банку, и при этом имеет земельный участок примерно аналогичной стоимости. В таком случае, снова-таки исключительно с согласия банка, после проведения соответствующих оценок, с квартиры снимается запрет на отчуждение, происходит замена предмета ипотечного договора, и продавец получает возможность заключения договора купли-продажи квартиры. Приобретая имущество таким образом, следует убедиться, что после заключения сделки, приобретенное имущество действительно не находится под запретом отчуждения. Попросите нотариуса предоставить Вам выдержку из реестра запретов и отягощений.

Порядок наложения и снятия запрета на отчуждение имущества регламентирован главой 15 Порядка осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины N 296/5 от 22.02.2012.

Автор: Адвокат Дмитрий Гутгарц

Приобретение принудительно отчужденного имущества с публичных торгов

Безусловно, наиболее привлекательный вариант с точки зрения стоимости – цены на имущество, которое реализовывает государственная исполнительная служба на аукционе, намного ниже рыночных.   А вот риски покупателя, к сожалению, выше, чем в случае добровольного отчуждения залогового имущества. Раз залогодатель не пожелал расстаться с предметом залога добровольно, высока вероятность того, что он попытается это имущество вернуть. Вариантов развития событий несколько: оспаривание кредитного договора, оспаривание договора залога, признание самого аукциона недействительным.

На что обратить внимание:

  • изучить кредитный договор и договор залога на предмет их возможной недействительности;
  • узнать, что послужило основанием для принудительной реализации имущества: судебное решение, исполнительная надпись нотариуса;
  • если взыскание на предмет залога наложено по решению суда, узнать не оспаривается ли оно в кассационном порядке;
  • если имела место исполнительная надпись нотариуса, удостовериться, что задолженность является бесспорной;
  • удостовериться в правомерности действий государственного исполнителя;
  • следить за соблюдением процедуры проведения публичных торгов;
  • удостовериться, что в ипотечной квартире не зарегистрированы несовершеннолетние.

Преимущество:

  • самая низкая стоимость.

Недостатки:

  • высокая степень риска.

Как видим, без квалифицированной юридической помощи, покупателю вряд ли удастся разобраться во всех тонкостях и нюансах приобретения залогового имущества. Экономя на стоимости покупки, на затратах на правовую помощь экономить не стоит.

Продажа арестованного имущества через электронные торги

Арестованное имущество должников, а именно: недвижимость,  транспортные средства,  воздушные,  морские и речные  суда реализуется исключительно с публичных торгов (аукционов). Выставляется такое имущество на торги исключительно органами государственной исполнительной службы. Процедура проведения аукционов строго регламентирована Приказом Министерства юстиции Украины от 29.09.2016 г. № 2831/5 об утверждении «Порядка реализации арестованного имущества». Приказом государственное предприятие «Сетам» уполномочено на осуществление мероприятий по сопровождению программного обеспечения системы реализации имущества, организацию и проведение электронных торгов, торгов по фиксированной цене и на выполнение других функций, предусмотренных Порядком.

После вступления Приказа в силу реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения организатором электронных торгов или торгов по фиксированной цене.

Организатор и Партнеры обеспечивают постоянный доступ участникам к их личным кабинетам, а наблюдателям - к Веб-сайту с целью получения сведений о ходе электронных торгов (торгов по фиксированной цене).

Реализация имущества осуществляется после определения его стоимости (оценки) в соответствии со статьей 57 Закона Украины «Об исполнительном производстве».

Если стоимость имущества должника определена в решении суда, исполнитель передает имущество на реализацию по цене, определенной судебным решением, без проведения определения стоимости или оценки такого имущества, кроме решений о конфискации имущества. Стоимость имущества, определенная в отчете об оценке имущества, является действительной на период реализации арестованного имущества.

Датой передачи имущества на реализацию считается дата внесения в Систему информационного сообщения об электронных торгах (торгах по фиксированной цене).

Организатор осуществляет внесение в Систему информации об арестованном имуществе (формирование лота) и его реализацию по заявке отдела государственной исполнительной службы или частного исполнителя. Заявка на реализацию арестованного имущества должна содержать следующие данные:

  • полное наименование отдела государственной исполнительной службы или фамилия имя, отчество (при наличии) частного исполнителя, исполнительный округ, номер удостоверения частного исполнителя;
  • номер исполнительного производства согласно автоматизированной системе исполнительных производств;
  • полные наименования должника и взыскателя, их адреса, код ЕГРПОУ - для юридических лиц;
  • форма реализации арестованного имущества (электронные торги или торги по фиксированной цене)
  • вид имущества (указывается в соответствии с категориями, которые используются на веб-сайте);
  • наименование имущества, включая название модели, модификации и другие составные наименования, которые указываются в соответствии с регистрационной, технической и другой документацией или имеющимися пометками в самом имуществе;
  • сведения об имуществе, которое передается на реализацию, его состав, характеристики, описание, включая информацию о явных дефектах, отсутствующих элементах, ограниченной функциональности;
  • местонахождение имущества (для недвижимого имущества - точный почтовый адрес, для движимого - адрес хранителя)
  • сведения о хранителе имущества (наименование, фактический и юридический адреса, телефон, электронный адрес);
  • сведения о действующих обременениях имущества, зарегистрированных в Государственном реестре обременений движимого имущества и Государственном реестре прав на недвижимое имущество (с учетом сведений Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек);
  • стоимость имущества, передаваемого на реализацию, определенная решением суда или в соответствии со статьей 57 Закона Украины «Об исполнительном производстве»;
  • реквизиты счета отдела государственной исполнительной службы или частного исполнителя для перечисления средств;
  • адрес официальной электронной почты отдела государственной исполнительной службы или частного исполнителя;
  • фото и / или видеоматериалы;
  • электронная цифровая или собственноручная подпись начальника отдела государственной исполнительной службы, которому непосредственно подчинен государственный исполнитель. В случае если заявку на реализацию арестованного имущества подал частный исполнитель, он подписывает ее самостоятельно с соблюдением условий, указанных в этом пункте.

Исполнитель в срок не позднее пяти рабочих дней после ознакомления сторон с результатами определения стоимости или оценки арестованного имущества готовит проект заявки на реализацию арестованного имущества. Государственный исполнитель направляет заявку на реализацию арестованного имущества начальнику отдела государственной исполнительной службы, которому он непосредственно подчинен, для подписания и передачи Организатору.

Организатор вносит в Систему информацию об имуществе и формирует лот торгов (информационное сообщение об электронных торгах (торги по фиксированной цене)) на основании полученной им заявки не позднее чем на третий рабочий день с даты ее получения. Лот вносится по типу, наименованию, категории в соответствии с классификацией, которая поддерживается системой, что обеспечивает свободный и прямой поиск по соответствующим поисковым критериям (вид имущества, название, модель, регион хранения, стартовая цена, номер исполнительного производства согласно автоматизированной системе исполнительного производства и т.п. ).

После внесения лота в Системе автоматически определяется срок для подготовки к проведению торгов, регистрации участников, который составляет:

  • для торгов по фиксированной цене - 5 календарных дней;
  • для электронных торгов:
  • для лотов со стартовой ценой до 5000,00 грн - 10 календарных дней;
  • для лотов со стартовой ценой от 5000,01 до 1000 000,00 грн - 20 календарных дней;
  • для лотов со стартовой ценой от 1000 000,01 грн - 30 календарных дней.

Дата начала проведения электронных торгов (торгов по фиксированной цене) назначается на следующий после окончания указанных сроков день и отображается в информационном сообщении, которое размещается на веб-сайте автоматически после внесения информации о лоте в Систему.

Информационное сообщение об электронных торгах (торги по фиксированной цене) должно содержать:

1) общую информацию об электронных торгах (торги по фиксированной цене):

  • сведения об Организаторе (наименование, контактные телефоны, электронный адрес);
  • сведения о хранителе (наименование и местонахождение (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество и место жительства или пребывания (для физических лиц), контактный телефон, электронный адрес (при наличии), фактический адрес хранения имущества);
  • порядок оформления участия в электронных торгах (торгах по фиксированной цене)
  • дату внесения информационного сообщения об электронных торгах (торгах по фиксированной цене) в Систему;
  • срок подготовки к проведению электронных торгов (торгов по фиксированной цене)
  • конечный срок приема заявок, если проводятся электронные торги;
  • дату и время начала электронных торгов (торгов по фиксированной цене)
  • дату и время окончания торгов (указываются до минут)
  • сроки уплаты и размер гарантийного взноса, реквизиты счета, на который вносится гарантийный взнос (наименование банка, МФО банка, номер счета, назначение платежа);
  • порядок и условия получения имущества победителем;
  • наименование, контактные телефоны, адрес официальной электронной почты и реквизиты счета отдела государственной исполнительной службы (частного исполнителя), на который в случае определения победителя электронных торгов (торгов по фиксированной цене) необходимо перечислить средства за приобретенное имущество, сроки уплаты таких средств, номер исполнительного производства согласно данным автоматизированной системы исполнительных производств.

2) информацию об имуществе (лоте):

  • регистрационный номер лота;
  • вид имущества;
  • наименование имущества;
  • сведения об имуществе, выставляемом на электронных торгах (торгах по фиксированной цене), его состав, описание, наличие дефектов;
  • местонахождение имущества;
  • фотографическое изображение имущества (видеоматериалы при наличии);
  • сведения об обременениях и ограничениях имущества, права третьих лиц;
  • размер гарантийного взноса (размер вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов (торгов по фиксированной цене);
  • стартовую цену продажи;
  • шаг электронных торгов;
  • порядок ознакомления с имуществом (фактический адрес хранителя и адрес хранения имущества, время для ознакомления, контактные телефоны и электронный адрес (при наличии)).

Программные средства Системы функционируют в круглосуточном режиме, за исключением проведения плановых и внеплановых профилактических и / или технических работ, и обеспечивают автоматическую возможность непрерывной и беспрепятственной регистрации участников через Интернет-сайт.

Для участия в электронных торгах (торгах по фиксированной цене) участник проходит процедуру регистрации на веб-сайте, подает заявку на участие в электронных торгах по каждому лоту отдельно, платит гарантийный взнос на счет Организатора и выполняет другие требования, определенные Порядком.

Электронные торги начинаются в определенный в информационном сообщении про электронные торги день. Электронные торги проводятся в течение одного рабочего дня с 9 до 18 часов. Если последнее ценовое предложение поступило за 5 минут до окончания срока,  электронные торги автоматически продлеваются на 10 минут от момента подачи последнего ценового предложения, но не позднее 22 часов.

Все участники, которые были зарегистрированы Организатором, имеют он-лайн доступ к течению электронных торгов. Участники выдвигают свои ценовые предложения по лоту. Ценовое предложение подается через Сайт электронных торгов с шагом повышения ставки, указанным в сообщении об электронных торгах. Первое ценовое предложение должно быть ровным стартовой цене лота. Каждое последующее ценовое предложение может быть подано участником только после превышения его ценового предложения другим участником и должно содержать цену, что на установленный Организатором шаг выше предыдущей.

Каждый из участников электронных торгов имеет возможность во время их проведения на любом этапе указать через Интернет-сайт электронных торгов особую ставку покупки лота.

Особая ставка может быть подана участником на любом этапе торгов независимо от их течения и шага торгов на любую сумму, но не ниже стартовой. Каждый участник может подать особую ставку один раз во время одних торгов. Особое ставка не должна быть кратна шагу электронных торгов. В случае если участником были поданы ценовые предложения в ходе торгов, особая ставка должна быть выше его максимального ценового предложение.

После представления особой ставки участник может подавать другие ценовые предложения.

Факт подачи особой ставки любым из участников отображается в информации о ходе торгов, которая доступна всем зарегистрированным участникам. Размер представленной особой ставки отображается в информации о ходе торгов после ее превышения ценовым предложением, сделанным при обычном течении торгов.

Победителем электронных торгов признается участник, от которого на момент завершения электронных торгов поступило самое высокое ценовое предложение (при обычном течении торгов или через особую ставку). Если один из участников предложил приобрести имущество по стартовой цене и предложений по покупке имущества от других участников не поступило, имущество продается по стартовой цене. Если ко времени завершения электронных торгов не поступило ни одной ценового предложения, электронные торги считаются несостоявшимися.

После окончания электронных торгов (окончание срока аукциона с учетом его возможного продления) на веб-сайте отображаются сведения о завершении электронных торгов. Не позднее следующего рабочего дня Система автоматически формирует и размещает на веб-сайте протокол электронных торгов по лоту. В протокол вносится следующая информация:

  • дата и время начала и завершения электронных торгов;
  • регистрационный номер лота;
  • название лота;
  • стартовая цена и цена продажи лота, ценовые предложения участников, особые ставки покупки лота участников, если они имели место;
  • сумма уплаченного гарантийного взноса;
  • размер вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов, которую должен уплатить победитель электронных торгов, и реквизиты счета для ее уплаты;
  • сведения о победителе электронных торгов (уникальный регистрационный номер участника);
  • дата, до которой победитель электронных торгов должен полностью оплатить цену лота;
  • реквизиты счета отдела государственной исполнительной службы (частного исполнителя), на который необходимо перечислить средства за приобретенное имущество.

Не позднее следующего рабочего дня Система размещает аналогичный протокол электронных торгов по лоту с полной информацией о победителе электронных торгов в личном кабинете победителя.

В протоколе указываются фамилия, имя и отчество физического лица - победителя электронных торгов, серия и номер документа, удостоверяющего его личность, место жительства и номер контактного телефона (при наличии). В случае если победителем электронных торгов является юридическое лицо, указываются его наименование, код ЕГРПОУ, местонахождение и номер контактного телефона (при наличии).

В случае признания электронных торгов такими, которые не состоялись, в протокол электронных торгов вносится соответствующее основание.

Протокол электронных торгов подписывается Организатором и не позднее следующего рабочего дня со дня формирования Системой размещается в соответствующем личном кабинете отдела государственной исполнительной службы (частного исполнителя).

В случае если подлежащая уплате сумма (в том числе вознаграждение за организацию и проведение электронных торгов) от победителя электронных торгов не зачислена на счет получателя в срок, гарантийный взнос ему не возвращается, а победителем электронных торгов признается участник, предложивший цену, которая была перед ценой, предложенной победителем, который не уплатил надлежащей денежной суммы за приобретенное имущество.

На основании копии протокола победитель электронных торгов в течение десяти банковских дней со дня определения его победителем осуществляет расчеты за приобретенное на электронных торгах имущество в таком порядке:

  • указанная в протоколе электронных торгов сумма средств, которая равна разнице между ценой продажи приобретенного лота и суммой вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов по этому лоту, перечисляется победителем на счет отдела государственной исполнительной службы (частного исполнителя)
  • сумма гарантийного взноса, зачисленного на счет Организатора, признается частью оплаты победителем приобретенного им на электронных торгах имущества и остается Организатору в счет оплаты предоставленных им услуг по проведению электронных торгов;
  • разница между суммой гарантийного взноса и суммой вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов перечисляется победителем на счет Организатора в случае, если имущество реализовано по цене, выше стартовой.

После полного расчета победителя за приобретенное имущество (в том числе уплаты вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов) на основании протокола о проведении электронных торгов и платежного документа, подтверждающего уплату дополнительного вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов (в случае, если имущество реализовалось за ценой выше стартовой), исполнитель в течение пяти рабочих дней составляет акт о проведенных электронных торгах.

Подписанный и скрепленный печатью частного исполнителя или утвержденный начальником отдела государственной исполнительной службы акт исполнитель выдает или направляет победителю электронных торгов не позднее следующего рабочего дня со дня его утверждения. Копия акта направляется взыскателю, должнику и через личный кабинет отдела государственной исполнительной службы (частного исполнителя) Организатору.

Не позднее следующего рабочего дня со дня выдачи / отправки акта о проведенных электронных торгах победителю все аресты и запреты с такого имущества снимаются исполнителем (кроме ареста, наложенного на выполнение решения суда о принятии мер по обеспечению иска). Копии постановления исполнителя о снятии ареста с реализованного имущества направляются не позднее следующего рабочего дня после его вынесения победителю и соответствующему органу (учреждению) для снятия ареста. Акт о проведенных электронных торгах является документом, подтверждающим возникновение права собственности на приобретенное имущество, в случаях, предусмотренных законодательством.

В случае приобретения недвижимого имущества документом, подтверждающим возникновение права собственности на приобретенное имущество, является свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, которое выдается нотариусом на основании акта о проведенных электронных торгах.

Электронные торги считаются несостоявшимися в случае:

  • отсутствия участников электронных торгов;
  • неуплаты всеми участниками, которые сделали ценовые предложения и поэтапно были определены победителями электронных торгов, надлежащей денежной суммы;
  • непоступления ни от одного участника ценового предложения.

Торги по фиксированной цене считаются несостоявшимися в случае:

  • непоступления ни одной заявки на приобретение имущества в течение срока их проведения;
  • неуплаты стоимости лота всеми участниками, подавшими заявки на приобретение имущества.

Основанием для остановки электронных торгов (торгов по фиксированной цене) в целом или по отдельным лотам являются:

  • решение суда о приостановлении реализации арестованного имущества;
  • приостановление совершения исполнительных действий в случаях, определенных Законом Украины «Об исполнительном производстве»;
  • отложение проведения исполнительных действий;
  • наличие технических оснований, исключающих работу Системы, исключительно на период восстановления ее работоспособности.

В случае поступления постановления государственного исполнителя о приостановлении совершения исполнительных действий или постановления об отложении проведения исполнительных действий Организатор обязан немедленно остановить электронные торги (торги по фиксированной цене) и восстановить их при получении постановления исполнителя о продлении принудительного исполнения решения или окончании срока отложения исполнительных действий . В постановлении исполнителя в обязательном порядке указывается номер лота, электронные торги по реализации которого подлежат остановке или восстановлению.

Особенности реализации арестованного имущества по фиксированной цене

Реализация по фиксированной цене применяется в отношении имущества, оценочная стоимость которого не превышает 50 минимальных размеров заработной платы. Реализация по фиксированной цене не применяется к недвижимому имуществу, транспортным средствам, воздушным, морским и речным судам независимо от стоимости такого имущества.

При реализации имущества по фиксированной цене гарантийный взнос участником не уплачивается.

Реализация имущества по фиксированной цене осуществляется по стартовой цене лота, которая фиксируется на период реализации, и не предусматривает повышения цены в ходе торгов. Если в течение этого срока имущество не реализовано, оно выставляется на повторные торги по цене, составляющей 75 процентов его стоимости, а в случае повторной нереализации - имущество выставляется на третьи торги за 50 процентов его стоимости.

Срок подготовки к проведению торгов составляет 5 рабочих дней. Торги по фиксированной цене проводятся в течение одного рабочего дня с 9 до 18 часов.

Купить имущество может любой зарегистрированный в Системе участник в любой момент, начиная с момента старта торгов. Покупателем имущества становится тот, кто первым направил заявку в электронной форме через личный кабинет и немедленно (не позднее чем в течение 15 минут) оплатил на счет Организатора сумму (цену лота), указанную в информационном сообщении, в безналичной форме с использованием электронных платежных систем. В случае отсутствия у Организатора подтверждения оплаты стоимости лота участником в течение 15 минут с момента подачи соответствующей заявки она аннулируется. Организатор повторно не допускает к торгам пользователя, который был определен победителем, но в течение установленного времени не рассчитался за имущество.

 

Не пропустите новые статьи!





Полезные статьи по данной тематике